房地产投融资业务是外贸信托的主营业务之一。外贸信托通过运用自有资金和发起设立信托计划得方式，对房地产开发和经营进行投资、融资及其他资本运作。
　　房地产信托是信托公司接受委托人的委托，将委托人合法所有的资金以贷款和投资的方式运用于房地产项目的开发和经营，并通过房地产项目的经营收入实现受益人的信托利益。
　　外贸信托自2002年起开展房地产信托业务以来，业务规模和专业水平得到了很大的提高，不但设计开发了凯晨广场信托、远洋大厦财产信托等房地产信托的明星产品，同时也培养了一批具有专业水平的房地产评估分析人才，为不断开发出高品质房地产信托产品打下了良好的基础。

房地产投融资业务的主要运作方式

• 贷款方式：信托公司以固有资金或通过发起设立信托计划，，将委托人合法所有的资金，通过贷款方式运用于房地产项目的开发和经营，以贷款利息收入回报投资人的业务形式。
• 股权投资方式：信托公司将固有资金或信托资金，以股权投资的方式运用于房地产企业，成为房地产企业股东或房地产项目所有者，直接经营房地产企业或房地产项目，并根据在房地产企业中所占的股权比例或房地产项目所有权情况，获得经营所得回报投资人。
• 财产信托方式：房地产物业的所有权人作为委托人将其持有的物业委托给信托公司设立信托，由信托公司经营、管理、处置信托财产，并将信托财产经营、管理、运用、处置收入交付给投资人的业务形式。。
• 收益权信托方式：房地产物业的所有人将其所持有物业的收益权在信托公司设立信托，委托信托公司将物业收益权转让给投资人，并将物业的经营收益交付给投资人的业务形式。

成功案例

• 凯晨广场贷款项目集合资金信托计划
• 远洋大厦财产信托优先顺位收益权转让计划

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