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外贸信托·富祥51号深圳荣德国际项目集合资金信托计划(一期)

时间:2018-01-29 来源:原创

一、计划要点

产品名称:外贸信托-富祥51号深圳荣德国际项目集合资金信托计划(一期);

产品类型:集合资金信托计划;

发行机构:中国对外经济贸易信托有限公司;

投资起点:人民币100万元起,按照1万元整数倍增加;

发行规模:项目规模为人民币68,810万元,其中一期募集规模预计为23,760万元,分批次成立,其中第一批次不少于14,352万元,以实际资金募集情况为准;

发行对象:面向自然人客户和机构客户发行;

发行时间:2018年1月至3月(受托人可根据项目的实际募集情况提前成立或延长发行时间);

资金运用方式:信托计划资金用于认购由深圳市前海中融天成基金管理有限公司作为普通合伙人的深圳市中融旭康贰号投资合伙企业(有限合伙)(以下简称“合伙企业”)的优先级有限合伙份额,有限合伙企业以其全部合伙资金通过股东借款方式再投资于深圳盛奥辰贸易有限公司、深圳瑞富丰实业有限公司、深圳诚利维贸易有限公司、深圳展盈弘贸易有限公司、深圳汇通益实业发展有限公司,共计五家有限责任公司(以下简称“有限责任公司”)。有限责任公司通过分批次购入深圳市龙岗区荣德国际项目200套商铺(以下简称“目标物业”) 后装修、改造、招商、运营后,以销售回款实现信托收益;

信托期限:项目整体信托期限约30个月,每期信托期限均为24个月,可提前结束;

信托受益权类型:信托受益权划分为等额份额的信托单位,每一信托单位初始对应信托资金人民币1元。

收益分配方式:每期信托计划生效日后每满一年之日(如遇节假日或公休日则顺延至下一工作日)分配收益,各期信托计划终止之日(包括根据信托文件约定提前结束之日)分配本金,利随本清,具体请见信托合同;

预期收益率:投资额≥100万元,预期收益率为8%/年;

                    投资额≥500万元的个人客户和投资额≥2000万元的机构客户,预期收益率为8.3%/年。

二、合作伙伴

深圳前海瑞诚资本管理有限公司(以下简称“瑞诚资本”),是一家集基金投资、财富管理、资产管理、房地产投资、城市更新于一体的多元化综合型投资控股公司。作为深圳本地企业,瑞诚资本依托自身拥有的本地资源,专注深圳本地物业并购项目。

深圳市思科达投资管理有限公司于2007年,成立于广东省深圳市,以商业地产运营为主,专业从事商场、商铺、厂房、写字楼商业策划、包装、经营及收购。公司成立以来与中海地产、招商地产、桑达地产、合正地产、城建地产、万丰工业区及多家商业银行建立了战略合作关系。思科达公司与我司合作的“紫竹园”物业并购项目已经成功清盘并兑付投资人本金及预期收益,该项目浮动收益也超出预期效果。

三、计划特点

投资标的具有一定升值空间

  • 投资项目标的位于一线城市,交通便利,且改造后项目定位符合周边市场需求,具有较强的升值潜力。

多重风控措施:

  • 合伙企业层面结构化设计:信托资金作为优先级,占全部合伙企业规模约70%,具有一定安全垫;
  • 合伙企业及有限公司层面印鉴监管:在合伙企业层面,通过公章、财务章、账户、资金监管、优先分配条款设计等措施,资金封闭管理,能够一定程度上规避相关风险;
  • 有限公司层面销售监管:有限公司对外销售目标物业时,我司要求思科达按日提供销控表及提供销售回款明细,跟踪项目销售和回款情况;
  • 合伙企业及有限公司层面账户及资金监管:针对有限合伙、有限公司的每个银行账户签订《三方资金监管协议》,以预留我司指定印鉴作为每层合伙企业对外转款依据的方式进行账户监管;对购买物业资金、销售回款资金、费用支出及日常经营支出资金的使用进行监管,每笔资金划转均需我司审批;
  • 降价销售权:若本项目未能实现预期的销售进度,则我司有权单方要求合伙企业以约定方案降价销售;
  • 流动性支持函:前海瑞诚出具对本信托计划本金及固定收益的流动性支持函。

投资收益较为可观:

  • 高于同期银行存款利率。

管理规范、透明:

  • 引入优质银行托管机制;
  • 受托人将按季制作信托资金管理报告、信托资金运用及收益情况表,并在受托人网站(www.fotic.com.cn)“网上信托”栏目进行披露。

四、认购流程

  • 投资人确认加入本信托计划后,通过外贸信托财富管理中心客户服务热线进行预约登记;
  • 认购人应于签订信托合同前,将信托资金汇至信托计划资金收付账户,签订信托合同时,认购人应提供:

          a)自然人:认购资金付款凭证原件和复印件,本人的身份证件原件和复印件,作为收益兑付账户的本人任意银行账户复印件(应提供开户支行名称);

          b)机构:认购资金付款凭证,营业执照复印件,授权委托书,法定代表人身份证复印件,经办人有效身份证件,信托利益分配账户复印件,以上材料均需加盖公章。

  • 归集户信息:

开户人:中国对外经济贸易信托有限公司

开户行:中国光大银行北京学院路支行

账  号:75050188000094831

大额支付行号:303100000102

五、咨询方式

现场咨询:

北京:北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心中座1层,外贸信托财富管理中心

山西:山西省太原市万柏林区长风西街6号中国煤炭交易中心煤炭交易大楼16层

深圳:深圳市福田区深南大道7888号东海国际中心B座1301

成都:成都市锦江区东御街18号百扬大厦21层

上海:上海市浦东新区世纪大道88号金茂大厦27层

电话咨询: 400-898-8806

公司网址: www.fotic.com.cn

注:投资人不得违规汇集他人资金购买信托产品,违规者要承担相应责任及法律后果。本产品说明书仅为宣传推介用品,具体条款及其他未尽事宜请以信托计划合同和信托计划说明书为准。

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